Hướng dẫn
Vận hành căn hộ cho thuê, viết từ thực tế
Những việc chủ vận hành hay hỏi: bỏ lễ tân tại chỗ thế nào, thông báo lưu trú ra sao, chung cư có được cho thuê ngắn ngày không, tính tiền điện cho người thuê thế nào cho đúng.
Vận hành
Cách tổ chức công việc khi không có người trực tại căn hộ.
Quản lý nhiều căn hộ cho thuê không cần lễ tân tại chỗ
Muốn bỏ lễ tân tại chỗ, cần tự động hóa sáu việc - gom lịch đặt phòng, cấp mã cửa theo lượt ở, biết trạng thái thật của căn hộ, giao việc dọn phòng, cảnh báo sự cố và ghi nhận tiền.
Đọc bàiChọn khóa cửa thông minh cho homestay và căn hộ cho thuê
Với căn hộ cho thuê, điều quan trọng không phải khóa đẹp hay mở bằng vân tay, mà là cấp và thu hồi được mã theo khung giờ từ xa, có nhật ký, báo pin, và kết nối được với phần mềm vận hành.
Đọc bài
Pháp lý và quy định
Những quy định chủ vận hành phải tuân thủ, cập nhật theo văn bản mới nhất.
Thông báo lưu trú cho homestay, căn hộ cho thuê: thời hạn, cách làm, mức phạt
Cơ sở cho thuê lưu trú phải thông báo lưu trú cho từng khách trước 23 giờ ngày khách đến, khách đến sau 23 giờ thì trước 8 giờ sáng hôm sau. Bỏ sót có thể bị phạt từ 2 đến 12 triệu đồng tùy số khách. Với mô hình khách tự nhận phòng, chỉ nên gửi mã cửa sau khi đã có đủ giấy tờ.
Đọc bàiCho thuê căn hộ chung cư ngắn ngày có được không? Quy định đến cuối 2026
Luật Nhà ở 2023 không định nghĩa cho thuê ngắn ngày, nên mỗi địa phương hiểu một kiểu. TP.HCM đã chuyển từ cấm sang cho phép có điều kiện từ 25/4/2026: phải đăng ký cơ sở lưu trú du lịch, thông báo lưu trú, tuân thủ nội quy chung cư. Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đang được Quốc hội thảo luận theo hướng quản lý chặt chứ không cấm.
Đọc bàiTính tiền điện cho người thuê nhà đúng quy định: định mức, hợp đồng dưới 12 tháng, mức phạt
Chủ nhà chỉ được thu tiền điện của người thuê theo giá bán lẻ điện sinh hoạt. Hợp đồng từ 12 tháng và khai đủ số người ở thì được tính theo định mức, 4 người là một hộ. Hợp đồng dưới 12 tháng hoặc không khai đủ người thì tính theo giá bậc 3. Thu cao hơn có thể bị phạt 20 - 30 triệu đồng và phải hoàn lại tiền.
Đọc bàiAn toàn cháy nổ cho chung cư mini và nhà cho thuê: quy định và việc cần làm
Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ để cho thuê phải đáp ứng yêu cầu phòng cháy chữa cháy, quy chuẩn xây dựng và điều kiện đường cho xe chữa cháy. Nhà ở tại các thành phố trực thuộc trung ương phải có thiết bị truyền tin báo cháy kết nối cơ sở dữ liệu PCCC, hạn chót 1/7/2027. Cảnh báo khói, nhiệt từ xa là lớp bổ sung, không thay được hệ thống báo cháy theo quy chuẩn.
Đọc bài
Chi phí và hiệu quả
Đo đúng, tính đúng và cắt những khoản lãng phí nhỏ nhưng đều đặn.
Chốt điện nước căn hộ cho thuê: ghi tay hay đo tự động
Ghi tay rẻ nhưng tốn công và dễ tranh chấp; đo tự động cần công tơ có kết nối nhưng cho số liệu hằng ngày, có lịch sử làm bằng chứng. Dù chọn cách nào, đơn giá và cách tính phải được thống nhất trong hợp đồng.
Đọc bàiTiết kiệm điện cho căn hộ cho thuê: bắt đầu từ điều hòa
Phòng đã bán vẫn trống người gần một nửa thời gian, vì khách ra ngoài. Nghiên cứu thực địa ở khách sạn cho thấy điều khiển điều hòa theo người có mặt tiết kiệm khoảng 25% điện làm mát. Ba việc nên làm: cắt tải khi căn hộ trống, làm mát trước giờ khách đến thay vì để chạy cả ngày, và theo dõi điện theo từng căn hộ để phát hiện máy bất thường.
Đọc bàiCác chỉ số cần theo dõi khi vận hành căn hộ cho thuê ngắn ngày
Năm 2025, căn hộ cho thuê ngắn ngày ở Việt Nam lấp đầy bình quân khoảng 45%, giá bình quân khoảng 974.000 đồng mỗi đêm, trong khi nguồn cung tăng gần 43%. Khi cạnh tranh tăng nhanh như vậy, lợi nhuận đến từ việc đo đúng từng căn hộ: doanh thu sau hoa hồng, chi phí mỗi đêm, và thời gian căn hộ nằm chờ dọn.
Đọc bài
Bắt đầu từ vài căn hộ, mở rộng khi đã thấy hiệu quả
Đội kỹ thuật NEXT HOME khảo sát căn hộ, đề xuất cấu hình phần cứng và cài đặt StayOps cho cụm đầu tiên của bạn.