Tiết kiệm điện cho căn hộ cho thuê: bắt đầu từ điều hòa

Hóa đơn điện cao là phàn nàn chung của chủ homestay và căn hộ dịch vụ. Điều đáng nói: phần lớn điện lãng phí không đến từ lúc khách đang dùng, mà từ lúc không có ai trong căn hộ.

Phòng đã bán vẫn trống người rất nhiều

Một nghiên cứu thực địa của Trung tâm Hiệu quả Làm mát Phía Tây thuộc Đại học California, Davis (Mỹ) theo dõi phòng khách sạn suốt mùa hè 2010. Kết quả:

• Phòng được bán vào khoảng 77 - 79% số ngày.
• Nhưng thời gian thực sự có người trong phòng chỉ khoảng 56 - 57%.

Nghĩa là gần một nửa thời gian, phòng đã có khách vẫn không có người ở trong. Khách đi ăn, đi chơi, đi làm, và điều hòa thường vẫn chạy.

Với cùng nhóm phòng, điều khiển điều hòa theo người có mặt tiết kiệm khoảng 25% điện làm mát. Nghiên cứu làm ở khí hậu ôn hòa ven biển, trên số phòng nhỏ. Ở Việt Nam, điều hòa chạy nhiều giờ hơn trong năm, nhưng con số cụ thể vẫn nên đo lại trên chính căn hộ của bạn.

Ba nguồn lãng phí thường gặp

1. Khách ra ngoài vẫn để điều hòa, đèn chạy. Đây là khoản lớn nhất và lặp lại mỗi ngày.
2. Căn hộ trống giữa hai lượt khách. Người dọn bật điều hòa khi làm việc rồi quên tắt, hoặc chủ nhà bật sẵn từ sáng cho khách đến chiều.
3. Máy hỏng âm thầm. Điều hòa bẩn lưới lọc, thiếu gas phải chạy lâu hơn mà không mát hơn. Không ai biết cho tới khi khách phàn nàn.

Cách làm theo thứ tự ưu tiên

1. Cắt tải khi căn hộ trống

Dùng cảm biến hiện diện, hoặc trạng thái cửa kết hợp lịch lưu trú, để biết căn hộ không có người. Sau một khoảng chờ (ví dụ 15 - 30 phút, tùy chủ nhà đặt), tự tắt điều hòa và đèn, giữ lại tủ lạnh và các ổ cắm cần chạy liên tục.

2. Làm mát trước giờ khách đến, không chạy cả ngày

Thay vì bật điều hòa từ sáng, đặt kịch bản bật trước giờ nhận phòng khoảng 30 phút. Khách vào là mát, máy không chạy không tải nhiều giờ.

3. Theo dõi điện theo từng căn hộ

Khi có số điện riêng của từng căn hộ theo ngày, so sánh các căn hộ cùng loại sẽ thấy ngay căn hộ nào tốn bất thường. Căn hộ tốn điện hơn hẳn mà tỷ lệ lấp đầy như nhau thường là dấu hiệu máy cần vệ sinh hoặc sửa.

4. Đặt giới hạn hợp lý, nói rõ với khách

Giới hạn nhiệt độ thấp nhất cho phép (ví dụ không dưới 20 độ C) và ghi trong hướng dẫn nhận phòng. Khách hiểu lý do thì ít phàn nàn.

StayOps làm gì

• Biết căn hộ có người hay không qua cảm biến hiện diện (Bộ Thương hiệu) hoặc trạng thái cửa và lịch lưu trú.
• Kịch bản theo lịch: làm mát trước giờ nhận phòng, cắt tải sau khi trả phòng hoặc khi căn hộ trống. Kịch bản chạy tại Edge Host trong căn hộ, mất internet vẫn chạy.
• Điều hòa treo tường điều khiển qua bộ phát hồng ngoại có đo dòng, biết máy thực sự đang bật hay tắt.
• Điện tiêu thụ theo từng căn hộ, so sánh được giữa các căn hộ.

Muốn ước tính số tiền tiết kiệm và thời gian hoàn vốn cho mô hình của bạn, dùng bộ tính ở trang Thiết bị trong căn hộ.