Giải pháp/Căn hộ thuê lại để kinh doanh
Thuê lại căn hộ để kinh doanh: lãi lỗ rõ từng căn hộ, minh bạch với chủ nhà
StayOps dành cho đơn vị thuê căn hộ của chủ nhà để kinh doanh lưu trú: mỗi căn hộ có lãi lỗ riêng sau tiền thuê, nhật ký ra vào, sự cố và bảo trì làm bằng chứng khi bàn giao, chủ nhà xem được tình hình căn hộ của mình.
Những việc làm mất thời gian nhất
- Tiền thuê cố định, doanh thu thì không
- Tháng thấp điểm vẫn phải trả đủ tiền thuê cho chủ nhà, căn hộ nào gánh lỗ thì không rõ.
- Chủ nhà không yên tâm
- Chủ nhà lo căn hộ bị dùng sai mục đích, hư hỏng, nên khó gia hạn hoặc tăng giá thuê.
- Căn hộ rải rác nhiều tòa
- Mỗi căn hộ một tòa nhà, một ban quản trị, một nhóm Zalo, quản lý không xuể.
- Gia hạn hay trả căn hộ
- Đến kỳ gia hạn hợp đồng không có số liệu để biết căn hộ nào đáng giữ.
- Bàn giao lại hay tranh chấp
- Hết hợp đồng, chủ nhà và bên thuê tranh cãi hư hỏng vì không có lịch sử sử dụng.
- Chia lợi nhuận thiếu số liệu
- Hợp đồng chia doanh thu, chia lợi nhuận cần con số mà cả hai bên cùng tin.
StayOps xử lý thế nào
- Gói Pro
Lãi lỗ sau tiền thuê
Tiền thuê nhập một mức bình quân mỗi tháng cho từng căn hộ. Báo cáo trừ khoản này cùng điện nước, dọn phòng, hoa hồng để ra lãi thật.
Nhật ký căn hộ làm bằng chứng
Lịch sử ra vào, sự cố, bảo trì, ảnh dọn phòng theo từng ngày. Dùng khi bàn giao lại hoặc khi chủ nhà hỏi.
- Enterprise
Cổng cho chủ nhà
Chủ nhà có tài khoản riêng xem tỷ lệ lấp đầy, doanh thu, chi phí, lãi lỗ của căn hộ mình, không thấy dữ liệu khác.
Vận hành từ xa nhiều tòa
Mã cửa, trạng thái căn hộ, cảnh báo của mọi tòa nhà trên một màn hình. Nhân sự theo địa bàn.
Số liệu cho chia lợi nhuận
Doanh thu theo lượt ở, chi phí phân bổ về đúng căn hộ, xuất được cho từng chủ nhà theo kỳ.
- Xem các gói
Gói gợi ý
Gói Pro: lãi lỗ theo căn hộ có tính tiền thuê, nhân sự theo địa bàn, bảo trì. Gói Enterprise khi cần cổng cho chủ nhà và chia lợi nhuận theo hợp đồng.
Cũng có trong StayOps
- Kiểm phòng khi trả, ghi hư hỏng, mất đồ
- Lịch bảo trì định kỳ cho từng thiết bịGói Pro
- Báo cáo theo căn hộ gửi chủ nhàGói Pro
- Tài khoản riêng cho chủ nhàEnterprise
- Chia lợi nhuận theo hợp đồngEnterprise
- Kết nối lịch OTA, channel managerGói bổ sung
Thực tế vận hành
Một vòng hợp đồng thuê lại căn hộ
Từ lúc ký thuê với chủ nhà đến lúc quyết định gia hạn, mỗi bước đều để lại số liệu cho cả hai bên.
Ký thuê
Khai báo căn hộ và tiền thuê
Căn hộ được khai báo trên StayOps, tiền thuê bình quân mỗi tháng nhập vào cài đặt tài sản.
Tuần đầu
Lắp thiết bị
Khảo sát, thi công tối đa 1 ngày mỗi căn hộ khi hạ tầng sẵn sàng, cấu hình và kiểm tra trong ngày.
Hằng ngày
Khai thác căn hộ
Lượt ở, mã cửa, dọn phòng, cảnh báo chạy như mọi căn hộ khác của đơn vị.
Cuối tháng
Lãi lỗ sau tiền thuê
Doanh thu trừ tiền thuê, điện nước, dọn phòng, hoa hồng. Biết ngay căn hộ nào đang gánh lỗ.
Theo kỳ
Báo cáo cho chủ nhà
Chủ nhà xem tình hình căn hộ của mình qua cổng riêng, hoặc nhận báo cáo xuất từ StayOps.
Hết hợp đồng
Gia hạn hay trả
Quyết định dựa trên lãi lỗ nhiều tháng. Khi trả, nhật ký sự cố và bảo trì là bằng chứng bàn giao.
Cấu hình gợi ý
Mỗi căn hộ thuê lại cần những gì
Mô hình thuê lại sống bằng biên lợi nhuận trên từng căn hộ. Bộ Vận hành giữ chi phí đầu tư thấp, gói Pro cho lãi lỗ theo căn hộ có tính tiền thuê.
Thiết bị, trả một lần
Bộ Vận hành
30,3 - 46,6 triệu đồng mỗi căn hộ
Đã gồm thi công, chưa gồm VAT. Giá cuối tùy quy mô công trình.
Cần thêm
- Khóa cửa TTLockDùng lại khóa đang có nếu là TTLock.
- Cảm biến hiện diện 4.745.000đKhi cần cảnh báo có người ngoài lịch, ở quá giờ.
Phần mềm, trả theo tháng hoặc năm
Gói Pro
249.000đ mỗi căn hộ mỗi tháng
Trả theo năm: 2.090.000đ mỗi căn hộ mỗi năm.
Gói Pro: lãi lỗ theo căn hộ có tính tiền thuê, nhân sự theo địa bàn, bảo trì. Gói Enterprise khi cần cổng cho chủ nhà và chia lợi nhuận theo hợp đồng.
Bắt đầu thế nào
Từ khảo sát đến khi chạy, tính bằng ngày
Khảo sát
Kỹ sư đến căn hộ, kiểm tra tủ điện, điều hòa, khóa và đồng hồ điện nước đang có.
1 ngày
Thiết kế và báo giá
Chọn bộ thiết bị, sơ đồ tủ điện và vị trí phím, cảm biến. Báo giá theo đúng số căn hộ.
2 tiếng
Thi công
Lắp tủ điều khiển, đi dây bus, đấu nối thiết bị theo tiến độ nội thất. Một đội thi công làm xong mỗi căn hộ trong không quá 1 ngày khi hạ tầng đã sẵn sàng.
Tối đa 1 ngày mỗi căn hộ
Cấu hình và kiểm tra
Khai báo căn hộ trên StayOps, nạp kịch bản, chạy thử từng thiết bị và tình huống mất mạng.
Trong ngày thi công
Bàn giao và hướng dẫn
Hướng dẫn đội vận hành dùng Console và app, bàn giao hồ sơ thiết bị.
Nửa ngày
Câu hỏi thường gặp
Tiền thuê căn hộ có được tính vào lãi lỗ không?
Có. Tiền thuê nhập một mức bình quân mỗi tháng cho từng căn hộ, có ngày hiệu lực khi giá thuê thay đổi. Báo cáo lãi lỗ trừ khoản này để ra lãi thật của căn hộ.
Chủ nhà có xem được dữ liệu căn hộ của mình không?
Có. Với gói Enterprise, chủ nhà có tài khoản riêng chỉ xem căn hộ của mình. Với gói Pro, đơn vị vận hành xuất báo cáo theo căn hộ để gửi chủ nhà.
Chia lợi nhuận với chủ nhà làm thế nào?
StayOps cung cấp doanh thu theo lượt ở và chi phí phân bổ về từng căn hộ. Tỷ lệ chia do hai bên thỏa thuận; tính chia tự động theo hợp đồng triển khai trong gói Enterprise.
Có cần xin phép chủ nhà để lắp thiết bị không?
Nên thỏa thuận trong hợp đồng thuê từ đầu. Thiết bị lắp trong tủ điện của căn hộ, không đục phá kết cấu; vị trí phím bấm, cảm biến được thống nhất khi khảo sát.
Căn hộ ở nhiều tòa nhà, nhiều thành phố có quản lý chung được không?
Được. Căn hộ xếp theo khu vực, tòa nhà; nhân sự phân quyền theo địa bàn. Kỹ thuật NEXT HOME hỗ trợ tại Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng.
Chi phí cho mỗi căn hộ thuê lại khoảng bao nhiêu?
Thiết bị theo cấu hình gợi ý (Bộ Vận hành) khoảng 30,3 - 46,6 triệu đồng mỗi căn hộ, trả một lần, đã gồm thi công, chưa gồm VAT, khóa cửa và đồng hồ điện nước. Phần mềm gói Pro 249.000đ mỗi căn hộ mỗi tháng, trả theo năm còn 2.090.000đ mỗi căn hộ mỗi năm.
Hướng dẫn liên quan
Bắt đầu từ vài căn hộ, mở rộng khi đã thấy hiệu quả
Đội kỹ thuật NEXT HOME khảo sát căn hộ, đề xuất cấu hình phần cứng và cài đặt StayOps cho cụm đầu tiên của bạn.